Permisos de construcción de casas en Cantabria: Alvier te lo explica🏡
Construir una vivienda en Cantabria es un proyecto emocionante, pero también exige cumplir con normativas y permisos específicos. Según el Instituto Cántabro de Estadística (ICANE), en 2022 las licencias de obra nueva aumentaron un 3,05% en Cantabria, mientras que en España decrecieron un 4,89%. Esto refleja el creciente interés en las viviendas unifamiliares en la región.
Para que tu proyecto no se bloquee, en esta guía de Alvier, empresa de construcción de casas en Cantabria, te explicamos paso a paso qué permisos necesitas, cuánto cuestan y cuánto tardan.
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¿Por qué son importantes los permisos de construcción en Cantabria?
Construir sin licencia puede implicar multas de hasta 6.000 € o incluso la demolición si la obra no cumple con la normativa municipal. Además, sin licencia urbanística, no podrás contratar suministros básicos como agua, electricidad o gas.
Al contar con todos los permisos:
✅ Cumples con seguridad estructural, normativa urbanística y ambiental.
✅ Garantizas la valorización de tu vivienda.
✅ Evitas futuros problemas legales.
Tipos de suelo en Cantabria y su influencia en la construcción
Antes de construir, debes identificar el tipo de suelo de tu parcela, ya que condiciona la viabilidad del proyecto.
Suelo urbano
Terrenos dentro del núcleo de población con acceso a suministros. Es el escenario más sencillo y rápido para edificar. Más información sobre suelo urbano y de suelo urbano no consolidado.
Suelo urbanizable
Terrenos en expansión previstos en el PGOU. Requieren desarrollo urbanístico previo para ser edificables. Más información sobre suelo urbanizable.
Suelo rústico
El más frecuente en Cantabria. Está sometido a normativas más restrictivas y requiere autorización especial de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU). Más información sobre construir en suelo rústico en Cantabria.
Pasos para obtener los permisos de construcción en Cantabria
- Consulta urbanística previa
Verifica en tu ayuntamiento que el terreno es edificable y consulta el PGOU para conocer retranqueos, ocupación y altura máxima. - Elaboración del proyecto técnico
Un arquitecto colegiado redacta el Proyecto Básico y de Ejecución, con memoria, planos y estudio de seguridad. - Solicitud de licencia urbanística (obra mayor)
El ayuntamiento evalúa el proyecto. El plazo medio va de 1 a 6 meses, según municipio. Más información sobre la licencia urbanística. - Autorizaciones adicionales
En suelo rústico: informe favorable de la CROTU. Si hay afección ambiental, puede exigirse estudio de impacto ambiental. - Inicio de la construcción
Con licencia concedida, empieza la obra bajo la dirección de arquitecto y aparejador. También es obligatorio un Plan de Gestión de Residuos.
Construcción en suelo rústico en Cantabria
Construir en suelo rústico es posible, pero con condiciones:
- Superficie mínima de parcela: 10.000 m² en la mayoría de municipios.
- Ocupación máxima: hasta un 2% del terreno.
- Integración paisajística: la casa debe adaptarse al entorno.
Más información sobre construir en suelo rústico en Cantabria.
Costes asociados a permisos y licencias en Cantabria
| Concepto | Coste aproximado |
| Licencia de obra | 3–5% del PEM |
| Honorarios de arquitecto | 5.000 € – 15.000 € |
| Estudio geotécnico | 800 € – 1.500 € |
| Proyecto técnico | 6.000 € – 18.000 € |
| Licencia de primera ocupación | 400 € – 1.200 € |
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Plazos para obtener permisos y construir tu vivienda
- Licencias y autorizaciones: ≈6 meses.
- Proyecto técnico: 2–4 meses.
- Construcción: 6–12 meses.
⏱️ De media, tu vivienda puede estar lista en 12 a 24 meses desde el inicio del trámite.
Errores comunes que retrasan tu obra
❌ No comprobar la edificabilidad antes de comprar la parcela.
❌ Presentar documentación incompleta (geotécnico, gestión de residuos, memoria CTE).
❌ Ignorar servidumbres de costas, cauces o carreteras.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Cuánto tarda una licencia de obra en Cantabria?
Entre 1 y 6 meses según el ayuntamiento.
¿Se puede construir en cualquier suelo rústico?
No, solo si cumples condiciones de parcela mínima y recibes autorización de la CROTU.
¿Qué pasa si construyo sin permisos?
Puedes recibir multas de hasta 6.000 € y orden de demolición (Fuente: BOC Cantabria).
¿Necesito un arquitecto?
Sí, es obligatorio para proyecto y dirección de obra.
¿Las normativas son iguales en toda Cantabria?
No, cada municipio aplica su PGOU, con diferencias en retranqueos, ocupación y alturas.
Conclusión
Construir una casa en Cantabria exige cumplir normativa urbanística, técnica y ambiental. Si quieres evitar retrasos, sanciones o trámites interminables, lo mejor es contar con un equipo que gestione licencias y ejecute la obra de principio a fin.
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Álvaro Blanco es constructor con más de 20 años de experiencia en el sector de la edificación y las reformas en Cantabria y Bizkaia. A lo largo de su trayectoria ha participado en numerosos proyectos residenciales y de rehabilitación, siempre con un objetivo claro: ofrecer a propietarios soluciones de construcción y reforma que combinen calidad, eficiencia y cercanía.