¿Cuanto cuesta construir una casa en Cantabria en 2024?
¿Quién no ha soñado alguna vez con vivir en la casa que una misma ha ideado?
Construirte tu propia casa o chalet en Cantabria es un proyecto que recordarás toda la vida. Nosotros queremos que ese recuerdo sea positivo y por eso queremos darte información sobre lo que puedes esperar a la hora de presupuestar y planificar una casa de construcción propia. Esto te ahorrará sorpresas a la larga.
Lo bueno es que construir tu propia casa, en la mayoría de los casos, va a costarte menos que comprar una casa ya construida.
Lo malo es que no somos capaces de darte una cifra específica a bote pronto.
¿Cuánto cuesta construir tu propia casa o chalet en Cantabria?
La falta de vivienda construida es un gran problema en España y Cantabria
Según el INE en españa se formarán 217000 nuevos hogares al año. Pero se construirán la mitad de viviendas.
Esto significa un gran aumento de precio de la vivienda en los próximos años.
Por eso construir tu propia vivienda es una manera de escapar de este problema.
Pero si te preguntas que cuánto construir una casa en Cantabria, la respuesta más precisa que podemos darte es esta:
Depende del dinero que te quieras gastar.
Pero no te preocupes, que ahora te damos algunos datos para que te hagas ideas de cuánto puede ser esto.
Estudio del terreno y diseño
Una de las cosas de las que el precio de la construcción va a depender mucho es el estado del terreno en el que planeas construir tu casa en Cantabria. Este puede estar compuesto por tierra natural o por roca. Si el terreno se compone de roca hay que meter muchas horas para prepararlo para la construcción y meter los cimientos.
Además, depende del tipo de roca sobre la cual se pretende construir y si hay algún curso de agua como un riachuelo que pase por debajo.
Estudiar un terreno para la construcción es como abrir una caja de sorpresas, nunca sabes qué te va a tocar.
Por eso es fundamental hacer un estudio geotécnico y topográfico exhaustivo antes de hacer un presupuesto. Lo lógico es contratar un estudio de arquitectura para que hagan un proyecto. Este estudio puede costarte alrededor de 2.000 euros.
Sin un proyecto es muy difícil hacer un presupuesto preciso. Una vez hecho este proyecto puedes empezar a solicitar precios a constructoras.
Te recomendamos hacer este estudio encarecidamente.
Los arquitectos también te harán el diseño de la casa sobre el que nosotros los constructores trabajaremos.
Una vez realizado el estudio y el diseño, los constructores hacemos el proyecto de ejecución y te preparamos un presupuesto que dependerá mucho tel tipo de materiales que quieras.
Cuánto cobra un arquitecto
Para la construcción de una vivienda unifamiliar en Cantabria, un arquitecto te cobrará alrededor de 5.000 o 6.000 por el proyecto. Luego, el aparejador, que es el que dirige la obra, cobrará entre 2.500 a 3.000 euros.
Los materiales
Aquí es donde realmente se complica la cosa. El precio de tu casa dependerá muchísimo del tipo de materiales que elijas para su construcción. Y es que hay muchas partidas diferentes que tener en cuenta. En algunos casos no es extraño tener 60 partidas diferentes. Cada partida es un trabajo independiente que se debe realizar a la casa. Aquí tienes algunos ejemplos de las partidas más comunes.
- Cimientos
- Fachadas
- Cubiertas y tejado
- Tuberías PEX o Multicapa
- Desagües
- Aislamiento
- Tejados
- Vidrios
- Carpintería
- Electricidad
Te puedes hacer una idea de lo complejo que se puede volver seleccionar materiales para cada partida.
A esto le tienes que sumar el alta de suministros (luz, agua, etc) que suelen ser al rededor de 350 euros para cada uno.
La mano de obra
La mano de obra es uno de los gastos más importantes a tener en cuenta.
Cada partida tiene unas necesidades específicas de mano de obra. Hay partidas en las que la mano de obra es insignificante, pero hay algunas en las que se requiere un trabajo humano intensivo. Y la mano de obra también dependerá mucho del tipo de materiales que elijas.
El papeleo
Para construir tu casa vas a necesitar:
- Licencia de construcción
- Proyecto de construcción
- IVA (10%)
Esto generalmente lo gestiona el propietario del terreno en el momento de solicitar la licencia, y es él quien corre con los cargos.
En algunos casos también lo podemos hacer nosotros los constructores como parte del proyecto.
La licencia de construcción del ayuntamiento es uno de los papeles que necesitarás junto con el proyecto de ejecución firmado por el arquitecto. Es obligatoria antes de realizar la construcción.
El precio de esta licencia de construcción dependerá del valor que tenga el proyecto aunque en algunos casos es una tasa fija. Cuanto más valor tenga más tendrás que pagar.
Por ejemplo en el municipio de Madrid la tasa de obra oscila entre el 4 y el 6% del presupuesto de la obra.
En Santander, es un poco más baja, del 3 al 4%, y la media es de 1.848 euros según Certicalia.
Hay que tener en cuenta, a la hora de la compra del terreno, el impuesto de transmisiones patrimoniales. Este suele variar entre Comunidades Autónomas. Si quieres construir una casa en Cantabria y te compras un terreno de menos de 300.000 euros, tienes que pagar el 8% del precio de la compra. Así que si te compras un terreno de 50.000 euros, pagarás 4.000 de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Costes totales de una casa unifamiliar de 100 metros de 3 habitaciones en Cantabria
Pongamos que quieres construir una vivienda unifamiliar de una sola planta, con 3 habitaciones y de 100 metros cuadrados. Entonces lo mínimo que te podrías gastar son entre 100.000 y 150.000 euros utilizando materiales muy sencillos.
Recuerda que los materiales cuanto mejor calidad más tiempo te durarán.
Según este artículo, una casa de 150 metros en Cantabria te puede costar 220.700 euros.
¿Cuánto cuesta hacer una casa de dos plantas?
Agregar una planta a tu vivienda también elevará el precio substancialmente. Se necesitarán más pilares y una doble estructura, lo que aumenta mucho el uso de hormigón, que no es un material barato.
¿Es mejor construir o comprar?
Nosotros estamos convencidos de que siempre será mejor construir tu casa frente a comprarla. Al minimizar los intermediarios, te va a salir mucho más económica y a demás la vas a hacer a tu gusto.
Cuando compras una casa ya hecha una parte importante del precio se va en el contratista y la agencia. Cuando construyes tu propia casa te ahorras esos gastos y puedes invertirlos en mejores materiales o un diseño un poco más sofisticado.
Estrategias para pagar menos por la construcción de tu casa en Cantabria
En Alvier, nuestra misión es construir de manera inteligente y eficiente. Para reducir costos de construcción sin comprometer la calidad, implementamos diversas estrategias:
- Uso de materiales locales y sostenibles: Priorizamos materiales provenientes de la región de Cantabria, no solo para apoyar la economía local, sino también para reducir los costos de transporte. Además, optamos por materiales sostenibles que minimizan el impacto ambiental a largo plazo.
- Optimización del diseño para reducir desperdicios: Trabajamos en estrecha colaboración con arquitectos y diseñadores para crear planos eficientes que minimicen el desperdicio de materiales durante la construcción. Esto no solo reduce los costos de materiales, sino también el tiempo y la mano de obra requerida.
- Comparación de diferentes contratistas y proveedores de materiales: Realizamos un exhaustivo análisis de los contratistas y proveedores disponibles en el mercado, evaluando sus precios, calidad y reputación. Esta comparación nos permite seleccionar las opciones más rentables sin comprometer la calidad del trabajo.
Con estas estrategias, garantizamos a nuestros clientes construcciones de alta calidad a precios competitivos, mientras contribuimos al desarrollo sostenible de nuestra comunidad.
Presupuesto para construir una casa en 2024
¿Quieres un presupuesto de construcción de casa? Ponte en contacto con nosotros y te daremos un presupuesto preciso en mucho menos de lo que piensas.
Nuestro presupuesto de construcción te dará una idea mucho más clara de lo que la casa de tu sueños de puede costar.
Aquí también tienes toda la información sobre las hipotecas autopromotor.