Qué es el suelo urbano no consolidado: construye tu casa en Cantabria con Alvier
Si estás considerando construir tu casa en Cantabria, probablemente habrás visto que puedes comprar un terreno urbano no consolidado, pero ¿qué significa eso exactamente?
Lo vemos.
¿Qué es el suelo urbano no consolidado?
El suelo urbano no consolidado es aquel que, a pesar de estar calificado como urbano, es decir, un suelo en el que el ayuntamiento te permite construir una casa por ejemplo, no cuenta con todos los servicios básicos urbanísticos como alcantarillado, alumbrado público o asfaltado.
Es decir, son terrenos con potencial para la construcción de viviendas, pero que aún no se han desarrollado completamente. Para empezar a construir tu vivienda primero tienes que organizar la instalación de estos servicios de abastecimiento, que correrán a tu cuenta como propietario de un terreno urbano no consolidado.
Características del suelo urbano no consolidado en Cantabria
En Cantabria, el suelo urbano no consolidado se encuentra principalmente en zonas periféricas de las dos ciudades y en los pueblos. La Ley 5/2022, de 15 de julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, define este tipo de suelo como «aquel que, reuniendo las características de suelo urbano, no esté dotado de los servicios urbanísticos de acceso rodado, abastecimiento de agua potable, saneamiento, energía eléctrica y alumbrado público, o en el que no se hayan ejecutado las obras de urbanización previstas en el planeamiento».
Relacionado: Suelo urbano para construir tu casa en Cantabria.
Ventajas e inconvenientes de construir en suelo urbano no consolidado
Ventajas:
- Precio del suelo más económico que en suelo urbano consolidado.
- Mayor libertad para elegir el diseño y la distribución de la vivienda.
- Posibilidad de construir una casa a medida de tus necesidades
Inconvenientes del suelo urbano no consolidado:
- Necesidad de realizar una inversión inicial mayor para urbanizar el terreno.
- Tramitación administrativa más compleja.
- Plazos de construcción más largos.
¿Cómo construir una casa en suelo urbano no consolidado?
Pasos a seguir para la construcción de tu casa:
- Búsqueda del terreno urbano no consolidado: Es importante encontrar un terreno que se ajuste a las necesidades del propietario y que cumpla con la normativa urbanística vigente.
- Redacción del proyecto: Un arquitecto debe redactar un proyecto de edificación que se ajuste a la normativa urbanística y a las necesidades del propietario.
- Solicitud de licencia de obra: Se debe solicitar la licencia de obra al Ayuntamiento correspondiente.
- Ejecución de la obra: La construcción de la vivienda debe ser realizada por una empresa constructora con experiencia en construcción de casas unifamiliares como lo es Alvier.
Normativa y requisitos legales
La construcción de una casa en suelo urbano no consolidado está sujeta a la normativa urbanística del municipio donde se encuentre el terreno. Es importante consultar con el Ayuntamiento para conocer los requisitos específicos que se deben cumplir.
Gastos y costes a tener en cuenta
Además del precio del terreno, hay que tener en cuenta otros gastos como:
- Costes de urbanización del terreno.
- Honorarios de arquitecto y aparejador.
- Costes de construcción de la vivienda.
- Impuestos y tasas.
Alvier: tu aliado para construir tu casa en Cantabria
Alvier es una empresa de construcción con más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción en Cantabria. Somos especialistas en la construcción de casas a medida, adaptándonos a las necesidades y presupuesto de cada cliente.
Ventajas de construir tu casa con Alvier:
- Experiencia y profesionalidad.
- Amplia gama de proyectos y soluciones personalizadas.
- Cumplimiento de plazos y presupuestos.
- Garantía de calidad en la construcción.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de casas se pueden construir en suelo urbano no consolidado?
En suelo urbano no consolidado se pueden construir todo tipo de viviendas unifamiliares, desde casas adosadas hasta chalets independientes.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa en este tipo de suelo?
El tiempo de construcción de una casa en suelo urbano no consolidado varía en función del tamaño y la complejidad de la vivienda, pero suele ser de alrededor de 12 meses.
¿Cuánto cuesta construir tu casa en Cantabria?
Esto depende mucho del tipo de casa, pero aquí tienes un artículo de nuestro blog donde hablamos de ello.
¿Qué financiación puedo obtener para construir mi casa?
Existen diferentes opciones de financiación para construir una casa, como hipotecas, préstamos personales o subvenciones.
Relacionado: ¿Qué es la Autopromoción?