Suelo Urbano: Guía para Construir tu Casa Unifamiliar en Cantabria
El sueño de tener una casa propia se hace realidad para muchos gracias a la posibilidad de construir tu casa en suelo urbano. Este tipo de terreno ofrece una serie de ventajas que lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan construir una vivienda unifamiliar.
En este artículo, desde Alvier te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber sobre el suelo urbano en Cantabria, desde sus características hasta el proceso de compra y construcción de tu vivienda.
Características del suelo urbano en Cantabria
El suelo urbano en Cantabria se clasifica en diferentes categorías según su uso y características:
- Suelo residencial: Destinado a la construcción de viviendas unifamiliares, plurifamiliares o colectivas. Este es el necesario para construir tu casa.
- Suelo comercial: Dedicado a actividades comerciales y de servicios.
- Suelo industrial: Destinado a la instalación de actividades industriales.
- Suelo dotacional: Reservado para equipamientos públicos como colegios, hospitales o zonas verdes.
La normativa urbanística que regula el suelo urbano en Cantabria establece una serie de condiciones que deben cumplirse para poder construir en este tipo de terreno. Entre ellas, destacan:
- Superficie mínima de parcela: La superficie mínima de la parcela dependerá del tipo de vivienda que se quiera construir y de la zona urbana en la que se ubique. Aquí puedes ver más información.
- Porcentaje de edificabilidad: El porcentaje de edificabilidad indica el máximo de superficie que se puede ocupar para construir en la parcela.
- Alturas máximas: La normativa también establece la altura máxima a la que se puede construir.
- Retranqueos: Los retranqueos son las distancias mínimas que deben respetarse entre la edificación y los linderos de la parcela.
Proceso de compra de un terreno en suelo urbano
La compra de un terreno en suelo urbano es un proceso que requiere de una serie de pasos y trámites. A continuación, te resumimos los más importantes:
- Búsqueda de terreno: El primer paso es encontrar un terreno que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Puedes buscar en portales inmobiliarios, consultar con agencias inmobiliarias o acudir al ayuntamiento de tu localidad para obtener información sobre terrenos disponibles. En Abril de 2024 hay unos 1000 terrenos urbanos disponibles en Cantabria.
- Solicitud de información urbanística: Una vez hayas encontrado un terreno que te interese, es importante solicitar información urbanística al ayuntamiento. En esta información se detallarán las condiciones urbanísticas que regulan el terreno, como la edificabilidad, los usos permitidos o las cargas y servidumbres. Por ejemplo, es muy importante saber si el terreno es urbano consolidado o no porque el tiempo de construcción y precio final será muy diferente.
- Firma del contrato de compraventa: Una vez hayas comprobado que el terreno cumple con tus expectativas, podrás firmar el contrato de compraventa con el propietario. En este contrato se establecerán las condiciones de la compra, como el precio, la forma de pago y el plazo de entrega.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez firmado el contrato de compraventa, es importante inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Esto te permitirá proteger tus derechos sobre el terreno frente a terceros.
Construcción de una casa unifamiliar en suelo urbano
Una vez hayas comprado el terreno, podrás iniciar el proceso de construcción de tu casa unifamiliar. Para ello, deberás seguir los siguientes pasos:
- Redacción del proyecto de obra: El primer paso es redactar un proyecto de obra que detalle todos los aspectos técnicos de la construcción, como la distribución de la vivienda, los materiales que se utilizarán o el presupuesto. El proyecto de obra deberá ser elaborado por un arquitecto o ingeniero colegiado.
- Solicitud de licencia de obra: Una vez redactado el proyecto de obra, deberás solicitar la licencia de obra al ayuntamiento de tu localidad. La licencia de obra es un documento que autoriza el inicio de las obras de construcción.
- Ejecución de la obra: La ejecución de la obra deberá llevarse a cabo por una empresa constructora autorizada y bajo la dirección de un director de obra competente.
- Recepción de la obra: Una vez finalizada la obra, se deberá realizar la recepción de la misma. En este acto, un técnico municipal comprobará que la obra se ha ejecutado de acuerdo al proyecto de obra y a la licencia de obra.
Cuenta con una empresa de construcción especializada en casas unifamiliares en Cantabria
Importancia de elegir una empresa de construcción de confianza
Elegir una empresa de construcción de confianza es una decisión crucial para el éxito de tu proyecto. Una buena empresa te garantizará:
- Calidad en la construcción: La empresa debe contar con un equipo de profesionales cualificados y con experiencia en la construcción de casas unifamiliares.
- Cumplimiento de plazos: La empresa debe cumplir con los plazos establecidos en el contrato de obra.
- Presupuesto ajustado: La empresa debe ofrecerte un presupuesto ajustado a tus necesidades y que se adapte a tu presupuesto.
- Atención personalizada: La empresa debe ofrecer un trato cercano y personalizado, atendiendo a todas tus dudas y necesidades.
Servicios que ofrecen las empresas de construcción de casas unifamiliares
Una empresa de construcción especializada en viviendas unifamiliares como Alvier te ofrecen una amplia gama de servicios, que pueden incluir:
- Ejecución de la obra: Llevamos a cabo la construcción de la vivienda de acuerdo al proyecto de obra.
- Gestión de proveedores: Nos encargamos de la contratación y gestión de todos los proveedores necesarios para la obra.
- Supervisión de la obra: Supervisamos la obra para garantizar que se cumpla con el proyecto de obra y los plazos establecidos.
- Tramitación de la posventa: Nos encargamos de la tramitación de la posventa, incluyendo la garantía de la vivienda.
Conclusión
Comprar un terreno y construir una casa unifamiliar en suelo urbano de Cantabria es un proyecto ilusionante que te permitirá disfrutar de tu propia vivienda. En este artículo, te hemos guiado a través de todo el proceso, desde la compra del terreno hasta la construcción de la vivienda.
Es importante que te informes bien antes de tomar cualquier decisión y que elijas una empresa de construcción de confianza que te garantice un proyecto de éxito.
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