Licencias para reformar tu casa en Cantabria en 2025: guía clara y práctica
Si vas a reformar tu vivienda en Cantabria en 2025, necesitas saber qué licencias te exige el ayuntamiento antes de empezar. Sin el permiso adecuado, te arriesgas a multas, paralización de obras y la obligación de deshacer lo construido. En Alvier, especialistas en reformas integrales en Cantabria, vemos cada semana casos de personas que inician obras sin saber si requieren licencia de obra mayor o menor, y acaban pagando más en sanciones y en tiempo perdido de lo que esperaban.
Esta guía te ayudará a identificar qué licencia necesitas, cómo tramitarla y qué errores evitar.
Qué licencias necesitas para reformar tu casa en Cantabria
(Imagen: Técnico revisando planos de obra en una mesa con casco y metro)
Para reformar tu casa en Cantabria puedes necesitar licencia de obra mayor o licencia de obra menor, dependiendo del alcance del proyecto.
- Licencia de obra mayor: para cambios estructurales, ampliaciones, modificaciones de fachada o redistribución que afecte a elementos comunes o estructura.
- Licencia de obra menor: para trabajos que no alteran la estructura, como renovar baños, cambiar suelos o cambiar la instalación
En algunos casos, bastará con una declaración responsable si son trabajos muy sencillos, pero siempre conviene confirmar con el ayuntamiento.
Pero si vas a cambiar instalaciones eléctrica o de fontanería, lo normal, al menos en Santander, es que te pidan la firma de un director técnico de la obra, que puede ser un arquitecto o un ingeniero.
Diferencia entre obra mayor y obra menor
La obra mayor implica siempre un proyecto técnico firmado por arquitecto y visado. La obra menor no requiere este proyecto, pero sí presentar documentación básica y pagar tasas. Si quieres más detalles prácticos sobre este tipo de permiso, revisa nuestra guía de licencia de obra menor en Santander.
Requisitos para obtener la licencia de obra mayor
(Imagen: Ventanilla de ayuntamiento con persona entregando papeles)
Para una licencia de obra mayor en Cantabria en 2025, necesitarás:
- Proyecto técnico visado por arquitecto o arquitecto técnico.
- Memoria descriptiva de la obra.
- Presupuesto detallado.
- Pago del ICIO (entre el 2 % y 5 % del coste de ejecución) y tasas municipales.
- Copia de la escritura o contrato de arrendamiento.
El plazo medio de tramitación puede ser de 1 a 3 meses. Más información sobre la licencia de obra mayor.
Requisitos para una licencia de obra menor
No necesitas proyecto técnico necesariamente, pero sí aportar:
- Solicitud de licencia.
- Memoria simple o descripción de los trabajos.
- Presupuesto.
- Pago de tasas reducidas.
El plazo suele ser de días o pocas semanas, por lo que es ideal para obras rápidas como pintura, cambio de azulejos o mejoras estéticas.
Ejemplos de reformas y licencias necesarias
- Reforma integral con derribo de tabiques → Licencia de obra mayor.
- Cambio de distribución y ampliación de ventanas → Licencia de obra mayor.
- Renovación de cocina y baño sin tocar estructura → Licencia de obra menor.
Qué pasa si haces la reforma sin licencia
Reformar sin licencia en Cantabria puede acarrear sanciones de entre 150 € y más de 6 000 €, según la gravedad. También puede ordenarse el derribo de lo construido y el pago de tasas adicionales.
Cómo tramitar tu licencia de reforma con Alvier
En Alvier te asesoramos desde el primer día para determinar qué licencia necesitas, preparamos la documentación, presentamos la solicitud y ejecutamos la obra cumpliendo normativa. Así evitas sorpresas y puedes centrarte en disfrutar del resultado.
📢 CTA: Si quieres que tu reforma cumpla la normativa y se ejecute sin retrasos, pídenos presupuesto de reformas integrales en Cantabria y nos ocupamos de todo.
Preguntas frecuentes sobre licencias para reformar en Cantabria
¿Cuánto tardan en dar una licencia de obra mayor?
Entre 1 y 3 meses, según el ayuntamiento y la complejidad del proyecto.
¿Puedo empezar la obra antes de tener la licencia?
No. Empezar sin licencia puede implicar sanciones y orden de paralización.
¿Quién tramita la licencia?
Puedes hacerlo tú, pero muchas personas prefieren que lo gestione una empresa especializada como Alvier para evitar errores.