Licencia de obra menor en Santander: consejos de Alvier Reformas
Obtener una licencia de obra menor en Santander puede parecer complicado, pero con la información correcta el proceso se simplifica. En este artículo, desde Alvier Reformas te damos una guía práctica para que sepas qué necesitas, qué pagar y cómo tramitarlo rápido y sin complicaciones.
¿Qué es una licencia de obra menor en Santander?
La licencia de obra menor es un permiso del Ayuntamiento de Santander que autoriza pequeñas reformas que no afectan a la estructura del edificio. Sirve para actuaciones habituales como:
- Cambio de alicatados y revestimientos.
- Sustitución de ventanas o cerramientos sin modificar huecos.
- Pintura de fachadas o arreglos exteriores.
Según datos municipales, en 2024 se tramitaron más de 2.500 licencias de obra menor en Santander, un 15% más que en 2023.
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¿Cuándo necesitas pedirla?
Debes solicitar licencia o declaración responsable cuando tu reforma modifica elementos visibles o funcionales del inmueble aunque no toque estructura. Ejemplos: remodelación de baños, sustitución de suelos o instalación de aire acondicionado.
Si haces una obra sin licencia puedes recibir multas entre 300 y 6.000 €, y en comunidades incluso obligarte a reponer el estado original.
Requisitos para obtener la licencia
Para tramitar la licencia de obra menor en Santander necesitas:
- Declaración responsable firmada por propietario o contratista.
- Memoria descriptiva de la obra (materiales y métodos).
- Presupuesto detallado por partidas y, en su caso, planos esquemáticos.
- Pago de la Tasa Urbanística y del ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras).
El coste suele rondar el 6% del presupuesto de ejecución (material + mano de obra).
Paso a paso del procedimiento
- Reúne la documentación requerida.
- Presenta la solicitud en el Ayuntamiento de Santander (presencial o por vía online).
- Abona la tasa urbanística y el ICIO.
- Una vez ingresadas las tasas, puedes comenzar la obra si no implica instalaciones especiales ni cambios estructurales.
Consejos prácticos para agilizar el trámite
✅ Asegúrate de entregar la documentación completa.
✅ Haz la gestión online para ahorrar tiempo.
✅ Consulta antes con un especialista en reformas si tienes dudas sobre tu caso.
¿Qué pasa si haces obras sin licencia?
Ejecutar obras sin licencia puede suponer sanciones elevadas. Además, si afectan a elementos comunes de edificios, el Ayuntamiento puede obligarte a deshacerlas.
En Alvier siempre recomendamos tramitar primero la licencia para evitar problemas legales y costes innecesarios.
¿Por qué confiar en Alvier Reformas?
En Alvier Reformas sabemos que los trámites administrativos pueden ser pesados. Por eso gestionamos por ti la licencia de obra menor, la memoria, el presupuesto y la ejecución de la obra. Así, tú solo te preocupas de disfrutar el resultado.
Con nuestra experiencia en reformas integrales en Cantabria, nos ocupamos de principio a fin.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra menor en Santander
¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Santander?
Depende del presupuesto: normalmente es el 6% del coste de ejecución.
¿Cuánto tarda en tramitarse?
Una vez presentas la documentación y pagas tasas, en la mayoría de casos puedes comenzar casi de inmediato.
¿Puedo reformar sin licencia?
No. Te arriesgas a multas de hasta 6.000 € y a tener que restaurar lo hecho.
¿Dónde se solicita la licencia?
En el Ayuntamiento de Santander, tanto en ventanilla como online.
Conclusión
Tramitar una licencia de obra menor en Santander no es complicado si cuentas con la guía y la gestión de un especialista.
👉 En Alvier Reformas te ayudamos en cada paso, desde la documentación hasta la ejecución de tu reforma. ¡Contáctanos y transforma tu espacio de forma segura y legal!
Álvaro Blanco es constructor con más de 20 años de experiencia en el sector de la edificación y las reformas en Cantabria y Bizkaia. A lo largo de su trayectoria ha participado en numerosos proyectos residenciales y de rehabilitación, siempre con un objetivo claro: ofrecer a propietarios soluciones de construcción y reforma que combinen calidad, eficiencia y cercanía.
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