Licencia de obra menor en Santander: Guía completa y consejos de Alvier Reformas
Obtener una licencia de obra menor en Santander puede parecer complicado, pero contar con la información adecuada facilita el proceso. En este artículo, Alvier Reformas te ofrece una guía completa para que conozcas todos los requisitos, pasos y consejos para obtenerla de forma rápida y sin complicaciones.
¿Qué es la licencia de obra menor en Santander?
La licencia de obra menor en Santander es un permiso otorgado por el Ayuntamiento que permite realizar pequeñas reformas o modificaciones en un inmueble sin afectar la estructura del edificio. Este tipo de licencia es obligatoria para obras como:
- Cambio de alicatados y revestimientos.
- Sustitución de ventanas o cerramientos sin modificar la estructura.
- Renovación de instalaciones eléctricas o de fontanería.
- Pintura de fachadas o acondicionamiento de exteriores.
Según el portal del Ayuntamiento de Santander, en 2024 se emitieron más de 2.500 licencias de obra menor, lo que representa un aumento del 15% respecto al año anterior.
¿Cuándo necesitas solicitarla?
La licencia de obra menor es necesaria siempre que la reforma implique modificaciones visibles o mejoras en la funcionalidad del espacio sin afectar a la estructura. Algunos ejemplos incluyen la remodelación de baños, el cambio de suelos y la instalación de aire acondicionado.
Las reformas realizadas sin licencia pueden acarrear sanciones económicas que oscilan entre 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Además pueden afectar tanto al propietario del inmueble como al profesional de reformas.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la licencia?
Para solicitar la licencia de obra menor en Santander necesitas presentar los siguientes documentos:
- Declaración responsable del propietario o contratista.
- Memoria descriptiva de la obra (detallando materiales y métodos).
- Presupuesto aproximado y planos esquemáticos.
- Pago de la tasa de licencia urbanística e impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) correspondiente, que varía según el tipo de obra.
El coste de la licencia e impuesto suele sumar un total del 6% del presupuesto de ejecución y material de la obra.
Procedimiento de solicitud paso a paso
- Reúne la documentación necesaria.
- Presenta la solicitud en el Ayuntamiento de Santander (presencial o online).
- Realiza el pago de la tasa correspondiente.
- En principio, una vez hayas pagado las tasas, puedes comenzar a realizar las obras siempre que no impliquen instalaciones o cambios estructurales.
Consejos prácticos para tramitar la licencia con éxito
- Asegúrate de que la documentación esté completa para evitar retrasos.
- Consulta previamente con un consultor especializado para evaluar los requisitos específicos de tu obra.
- Realiza el trámite de manera telemática para agilizar el proceso.
¿Qué pasa si realizas obras sin licencia?
Si realizas obras menores sin licencia en Santander, podrías enfrentarte a multas considerables. Además, si la obra afecta a elementos comunes en edificios comunitarios, la sanción podría implicar la restitución al estado original.
Para evitar problemas legales, es fundamental tramitar la licencia antes de iniciar cualquier reforma.
¿Por qué confiar en Alvier Reformas?
En Alvier Reformas, te podemos ayudar con las licencias de obra menor para que tú solo te preocupes de disfrutar el resultado.
Contamos con experiencia en reformas integrales en Cantabria y nos ocupamos de todo el proceso burocrático.
FAQs: Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra menor en Santander
¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Santander?
El coste depende del presupuesto de la obra, generalmente el 6% del presupuesto.
¿Cuánto tarda en tramitarse?
En principio una vez has pagado las tasas puedes empezar de un día para otro.
¿Puedo hacer la reforma sin licencia?
No es recomendable, ya que pueden imponerse sanciones de hasta 6.000 euros.
¿Dónde se solicita la licencia?
En el Ayuntamiento de Santander, tanto presencial como online.
Conclusión
Tramitar la licencia de obra menor en Santander no tiene por qué ser complicado si cuentas con la información adecuada. En Alvier Reformas estamos para ayudarte en cada paso del proceso. ¡Contáctanos y transforma tu espacio de manera segura y legal!