¿Cuanto cuesta construir una casa en Cantabria en 2025?
¿Quién no ha soñado alguna vez con vivir en la casa que uno mismo ha ideado? 🏡 Construir tu vivienda en Cantabria puede ser más económico que comprar una ya hecha y, además, la harás 100% a tu gusto. Pero surge la gran pregunta:
👉 En 2025, construir una casa en Cantabria cuesta entre 1.600 y 2.100 €/m², lo que equivale a unos 240.000 – 315.000 € para una vivienda de 150 m².
El precio final dependerá de la parcela, los materiales, el nivel de eficiencia energética y los costes de licencias y trámites. A continuación te lo explicamos paso a paso.
Precio por m² en Cantabria: lo que debes saber
El coste de construcción suele calcularse en función de los metros cuadrados. En Cantabria:
- Calidades estándar: desde 1.600 €/m².
- Calidades medias-altas: entre 1.800 y 2.100 €/m².
- Alta eficiencia energética (Passivhaus, aerotermia, carpinterías premium): puede encarecer el presupuesto entre un 8% y un 20%.
👉 Si quieres profundizar más, te recomendamos leer nuestra guía sobre cómo construir una casa en Cantabria.
Costes ocultos que debes prever (10–20%)
Más allá de la obra, hay partidas inevitables que influyen en el presupuesto:
- Proyecto y dirección de obra (arquitecto y aparejador): entre 7.500 y 9.000 €.
- Estudio geotécnico y topográfico: desde 2.000 €.
- Licencia de obra mayor (ayuntamiento): entre el 3 y 4% del presupuesto (media 1.800–2.000 € en Santander).
- Acometidas y suministros (agua, luz, saneamiento): unos 350 € por servicio.
- Seguros y OCT: según el banco y la hipoteca autopromotor.
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La parcela: el factor que más cambia el precio
No es lo mismo construir en una parcela urbana llana que en un terreno rústico con pendiente.
- Parcela con pendiente: necesitarás más movimiento de tierras y muros de contención (+5–15% del coste).
Terreno rústico: la obra puede requerir autorización de la CROTU, lo que alarga plazos y añade trámites. Más información en este artículo sobre construir en suelo rústico.
Eficiencia energética: inversión que se amortiza
- Aerotermia + suelo radiante: +12.000 a 18.000 €, ahorro de hasta el 40% en calefacción.
- Ventilación mecánica con recuperación de calor: +5–7% sobre el presupuesto.
Passivhaus: encarece un 8–20% pero reduce casi a cero las facturas energéticas.
Plazos reales en Cantabria
El tiempo total suele ser de 12 a 18 meses:
- Proyecto y licencias: 6–9 meses.
Ejecución de la obra: 9–12 meses.
Financiación autopromotor
La hipoteca autopromotor es la fórmula habitual. El banco te dará el dinero en certificaciones por hitos de obra, de modo que tendrás que presentar un proyecto aprobado y facturas. Más sobre hipotecas autopromotor aquí.
Ejemplo potencial de presupuesto
- Vivienda unifamiliar de 150 m², calidades medias → 240.000 – 270.000 €.
- Vivienda en parcela con pendiente + eficiencia alta → 280.000 – 315.000 €.
En Alvier trabajamos con mediciones cerradas, para que tengas un presupuesto fiable y sin sorpresas.
Nos apasiona hacer realidad los sueños de nuestros clientes. Un claro ejemplo de ello es la historia de un cliente de Cantabria que se acercó a nosotros con el deseo de construir una vivienda unifamiliar en un terreno de su propiedad.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de construcción en los últimos años?
Según la Sociedad de Tasación, esta es la evolución de los precios de construcción en España por metro cuadrado
Errores frecuentes que encarecen tu obra
❌ No hacer estudio geotécnico.
❌ Cambiar materiales una vez empezada la obra.
❌ No prever licencias y tasas.
❌ No elegir contrato a precio cerrado.
Preguntas frecuentes sobre construcción en Cantabria
¿Cuál es el precio por m² en 2025?
Entre 1.600 y 2.100 €/m² según calidades y eficiencia.
¿Qué gastos además de la construcción debo considerar?
Proyecto, licencias, acometidas, seguros y el 10% de IVA.
¿Cuánto tarda en estar lista mi casa?
Entre 12 y 18 meses.
¿Qué cambia si mi parcela es rústica?
Necesitarás autorización de la CROTU, lo que puede retrasar la obra.
¿Es mejor construir o comprar?
Construir suele salir más económico y puedes personalizar cada detalle.
Conclusión y siguiente paso
Construir tu propia vivienda en Cantabria es posible y más accesible de lo que imaginas, siempre que tengas claros los costes y el plan de acción.
👉 ¿Quieres un presupuesto ajustado a tu parcela y tus calidades? Solicítalo aquí: construcción de casas en Cantabria con Alvier.
En Alvier nos encargamos de todo el proceso, desde el proyecto hasta la entrega de llaves.